Что, если не платить ипотеку и вернуть квартиру в банк

351
29 февраля 2020

Ипотечные кредиты на много лет налагают строгие финансовые обязательства. Часто заемщики не могут вносить взносы. У клиента банка в такой ситуации есть несколько вариантов решения проблемы. Можно продать недвижимость, и погасить долги или попытаться реструктуризировать долг.
не платить ипотеку и вернуть квартиру

Что делать, когда нет денег на ипотеку

Если погашать кредит нет возможности, то не стоит впадать в депрессию, скрываться от банка. Это усугубит ситуацию. Начнется накрутка пени, отменить которую можно будет только через суд. Для минимизации потерь стоит воспользоваться следующими вариантами:

  • расторгнуть договор с банком;
  • реструктуризировать долг;
  • продать недвижимость, и погасить задолженность.

Все варианты предусматривают официальное обращение к заемщику. Зачастую банки не делают серьезных послаблений клиентам, поэтому для списания пени, смягчения условий кредитования необходимо обращаться в суд.

Расторжение договора

Клиент не может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Это делается только по взаимному согласию сторон. Банк идет на такой шаг в случае полного закрытия долга. Расторжение договора, даже с просрочкой, возможно по решению суда. Основание – введение банком клиента в заблуждение. И это еще нужно доказать, что достаточно тяжело. И в случае постановления суда заемщик должен будет погасить тело кредита.

Продажа недвижимости с последующим погашением долга

Продажа недвижимости с последующим погашением долга

Еще один вариант избавиться от ипотеки – продать квартиру или дом, вернуть деньги банку. Проведение такой сделки требует получения разрешения от заемщика. Для этого нужно написать заявление. Банки охотно идут на такой шаг, так как реализация недвижимости не является их профильной деятельностью и связано с дополнительными затратами.

Реализация квартиры собственными силами позволит выручить большую сумму, чем продажа недвижимости банком. Заемщики сбрасывают залоговые активы за бесценок, поэтому лучше самому заняться решением этого вопроса.

Покупатель должен быть оповещен о том, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка. Совершение такой сделки предусматривает перечисление средств банку, после чего с квартиру снимается обременение, открывается возможность оформления права собственности. Также есть возможность получить ипотеку на приобретение залоговой недвижимости.

Покупка более дешевого жилья

Еще одна возможность сократить долг – продать имеющуюся квартиру с последующей покупкой более дешевой. А разница перечисляется банку. Это реальная возможность сократить долг. Но в виду сложности реализации подобного варианта, банки неохотно дают согласие на продажу недвижимости.

Рефинансирование и реструктуризация

Рефинансирование и реструктуризация

В первом случае клиент берет еще один кредит для погашения предыдущего. Договор оформляется в другом банке под более низкий процент. Также можно увеличить срок погашения долга, что облегчит выплаты. Но такой вариант возможен при идеальной кредитной истории, где нет просрочек.

Для реструктуризации действующего кредита, необходима весомая причина. Это декретный отпуск, служба в армии, потеря трудоспособности (полная, частичная) или работы. Чтобы банк пошел навстречу клиенту в таких случаях обязательно предоставляются документальные подтверждения.

Как избавиться от ипотеки – реальная история

Как избавиться от ипотеки – реальная история

Яркий пример того, с какими трудностями можно столкнуться, – это история пары, которая купила квартиру в ипотеку, а затем развелась. Приобретенная недвижимость находится в долевой собственности без выделения долей. Бывшая супруга после развода съехала и на контакт с мужем не шла. А ему приходилось отдавать банку 70% ежемесячного дохода.

Пришлось подать в суд, чтобы обязать супругу выплачивать ипотеку. Результат – принудительное отчисление 50% ее заработной платы в счет погашения долга по судебному решению. Но и эта сумма не сильно помогла.

Владелец квартиры пришел к выводу, что не сможет выплачивать банку средства в течение 12 лет, для него проще и выгодней снимать квартиру. Чтобы избавиться от ипотеки, мужчина предложил заемщику забрать недвижимость в счет оплаты долга. Это было оформлено в виде заявления. При этом выплаты банку владелец залогового имущества прекратил.

Через неделю начали поступать звонки, с напоминанием о необходимости погашать задолженность. Спустя 2 месяца с момента подачи заявления, банк прислал официальный ответ. В нем говорилось, что дело будет передано в суд, а затем выставится на продажу.

Это история – еще одно подтверждение, что избавиться от ипотеки непросто. Поэтому перед подписанием договора, оцените максимально трезво финансовые возможности, чтобы не оказаться в затруднительном положении.

Подписывайтесь на наш Дзен-канал: Подпишитесь на канал Финансы - кредиты
Читайте также
Adblock
detector